Rijnstraat 236 2 1079 HV Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het westen. Bij de renovatie is hedendaags wooncomfort gecombineerd met het authentieke jaren dertig karakter wat het geheel zeer sfeervol maakt. De lichte woning heeft een praktische indeling en is centraal gelegen aan een brede straat in de Rivierenbuurt, Amsterdam Zuid, op nauwelijks 10 minuten fietsen van het centrum en een paar minuten lopen van de oevers van de Amstel en het park.

DE EIGENAREN AAN HET WOORD
Toen we dit appartement in 2020 kochten, zijn we direct aan een grondige renovatie begonnen. Er was in 60 jaar nauwelijks iets aan de woning gedaan, dus op de gevel na hebben we bijna alles vernieuwd. Het was een flinke klus, maar met veel plezier en hard werken hebben we er echt ons thuis van gemaakt. De lockdowns brachten onverwachte voordelen met zich mee: familie en vrienden stonden klaar om te helpen, wat het proces niet alleen makkelijker, maar ook gezelliger maakte. Nog steeds zijn we ontzettend trots op het resultaat en we hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo van zullen genieten.
Elke ochtend begint voor ons met een koffie en ontbijt aan het kookeiland, waar de zon prachtig naar binnen valt. Door de keuken naar de voorkant te verplaatsen, hebben we een lichte, ruime woonkeuken gecreëerd. Onze favoriete plek? De erker, hier kun je heerlijk naar buiten kijken naar alles wat voorbijkomt. Dankzij de brede straat heb je bovendien geen inkijk van overburen, en de boom voor de deur zorgt drie kwart van het jaar voor extra privacy.
In het weekend trekken we er graag op uit. Soms naar De Pijp, soms langs de Amstel of een van de parken in de buurt. De mix van de levendigheid van De Pijp en het centrum, en de rustige, gemoedelijke sfeer van de Rivierenbuurt, hebben we altijd als een groot pluspunt ervaren. Elk jaar kijken we ook uit naar De Parade, die letterlijk om de hoek plaatsvindt in het MLK park. Voor een gezellige avond in de buurt raden we La Maria (een knusse pizzeria) en De Nada (een fijne wijnbar) van harte aan. Maar eigenlijk is er niets fijner dan de dag afsluiten op het balkon en te genieten van de laatste zonnestralen.

INDELING
Keurige gemeenschappelijke trapopgang, volledig gerenoveerd in 2024. De trapopgang wordt gedeeld met slechts één ander appartement.

De woningentree is op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken bereikbaar. De L-vormige woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde. Deze kamer combineert unieke jaren dertig stijlkenmerken met hedendaags wooncomfort. Een erker van waaruit een leuke doorkijk in de straat, authentieke glas in lood bovenlichten, natuurstenen schouw en een zeer complete keuken met veel kastruimte, marmercomposiet aanrechtblad en uitgebreide keukenapparatuur. De eyecatcher is het kookeiland met bar waar de huidige bewoners veel tijd doorbrengen. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. In de woonkamer zijn diverse inbouwkasten waaronder een grote inloopkast, bereikbaar vanuit de keuken, zeer handig voor voorraden en het opbergen van allerhande zaken. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. De ruime master bedroom heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon. Ook vanuit de tweede slaapkamer is er toegang tot het balkon. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, separate douche met regendouchekop en een wastafel met vintage meubel zodat ook hier de authentieke sfeer terugkomt. In de hal is er een toilet met hangend closet en marmer fonteintje en een berging met wasmachine-aansluiting. Het zonnige balkon aan de achterzijde ligt op het westen zodat in de middag en avond kan worden genoten van de zon.

De hele woning is voorzien van een visgraat parketvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds. De plafonds zijn voorzien van de karakteristieke jaren dertig plint en deels van inbouwspots. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. De keuken heeft een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven, combi-magnetron, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met afzuiging en Quooker zodat u naast warm- en koud-water ook direct kokend water heeft.

LIGGING
Gelegen in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt. Een buurt ontworpen door Berlage en door haar unieke karakter aangewezen als beschermd stadsgezicht. De Rijnstraat is een brede winkelstraat met naast een groot en divers winkelaanbod veel (afhaal)restaurants en gezellige terrassen. Het centrum en de Pijp met haar vele winkels, restaurants en beroemde markt liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Overigens een leuke fietsroute door de winkelstraten Rijnstraat en Van Woustraat. Ook de Zuidas en RAI liggen op enkele minuten fietsen. U woont hier ook op een steenworp afstand van de Amstel en haar prachtige omgeving. Een heerlijk gebied om te fietsen, joggen of in de zomer te zwemmen. Meer ontspannen en sporten kan in de buurt bij diverse sportscholen, tennisbanen, De Mirandabad met binnen- en buitenbad en bij diverse roeiverenigingen. Het Martin Luther Kingpark, bekend vanwege het jaarlijkse culturele festival Parade, is een paar minuten lopen. De treinstations Amstel, RAI en WTC zijn allemaal op fietsafstand. Bij de RAI is ook een halte van de Noord/Zuid-metrolijn. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A9 en A10.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten gelegen aan de Rijnstraat 234/236. In 2023 is de dakbedekking vernieuwd. De servicekosten zijn € 86,85 per maand en er is een onderhoudsreserve.

DIVERSEN
– gebruiksoppervlakte 83,5 m²
– bouwjaar 1935, inwendig volledig gerenoveerd in 2020
– geheel voorzien van dubbele beglazing met houten deuren en draai/-kiepramen
– combi cv-ketel, bouwjaar 2020, gecombineerd met vloerverwarming
– elektrische vloerverwarming badkamer
– energielabel B
– erfpacht afgekocht tot 15-2-2059
– Omzetting naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden
– Levering in overleg

ENGLISH
Tastefully and high-quality renovated 3-room apartment with a sunny west-facing balcony. The renovation combines contemporary living comfort with the authentic 1930s character, which makes the whole very attractive. The bright apartment has a practical layout and is centrally located on a wide street in the Rivierenbuurt, Amsterdam South, barely 10 minutes by bike from the city center and a few minutes’ walk from the banks of the Amstel and the park.

THE OWNERS SPEAK
When we bought this apartment in 2020, we immediately started a thorough renovation. Hardly anything had been done to the house in 60 years, so we renewed almost everything except the facade. It was a big job, but with a lot of pleasure and hard work we really made it our home. The lockdowns brought unexpected benefits: family and friends were ready to help, which not only made the process easier, but also more pleasant. We are still very proud of the result and we hope that the new residents will enjoy it just as much. Every morning starts for us with a coffee and breakfast at the kitchen island, where the sun shines beautifully. By moving the kitchen to the front, we have created a light, spacious kitchen-diner. Our favorite spot? The bay window, where you can look outside at everything that passes by. Thanks to the wide street, you also have no view from the neighbors, and the tree in front of the door provides extra privacy for three quarters of the year.
At the weekend, we like to go out. Sometimes to De Pijp, sometimes along the Amstel or one of the parks in the area. We have always experienced the mix of the liveliness of De Pijp and the center, and the quiet, friendly atmosphere of the Rivierenbuurt, as a big plus. Every year we also look forward to De Parade, which takes place literally around the corner in the MLK park. For a cozy evening in the neighborhood, we highly recommend La Maria (a cozy pizzeria) and De Nada (a nice wine bar). But actually, there is nothing better than ending the day on the balcony and enjoying the last rays of sunshine.

LAYOUT
Neat communal staircase, completely renovated in 2024. The staircase is shared with only one other apartment.

The entrance to the house is on the second floor. The various rooms can be reached from the hall. The L-shaped living room with open kitchen is located at the front. This room combines unique thirties style features with contemporary living comfort. A bay window from which a nice view of the street, authentic stained glass skylights, natural stone mantelpiece and a very complete kitchen with plenty of cupboard space, marble composite countertop and extensive kitchen appliances. The eye-catcher is the cooking island with bar where the current residents spend a lot of time. The living room has enough space for a sitting area and dining table. In the living room there are various built-in cupboards including a large walk-in closet, accessible from the kitchen, very useful for supplies and storing all kinds of things. There are 2 bedrooms at the rear. The spacious master bedroom has patio doors to the sunny balcony. There is also access to the balcony from the second bedroom. The bathroom is practically furnished with a bath, separate shower with rain shower head and a washbasin with vintage furniture so that the authentic atmosphere is also reflected here. In the hall there is a toilet with hanging closet and marble sink and a storage room with washing machine connection. The sunny balcony at the rear faces west so that you can enjoy the sun in the afternoon and evening.

The entire house has a herringbone parquet floor with underfloor heating, stucco walls and ceilings. The ceilings have the characteristic thirties skirting board and partly recessed spotlights. The bathroom has electric underfloor heating. The kitchen has a built-in refrigerator, freezer, dishwasher, oven, combination microwave, wine climate cabinet, induction hob with extractor and Quooker so that you have hot and cold water as well as boiling water immediately.

LOCATION
Located in Amsterdam South in the Rivierenbuurt. A neighborhood designed by Berlage and designated as a protected cityscape due to its unique character. The Rijnstraat is a wide shopping street with, in addition to a large and diverse range of shops, many (takeaway) restaurants and cozy terraces. The center and the Pijp with its many shops, restaurants and famous market are less than 10 minutes by bike. Incidentally, a nice cycle route through the shopping streets Rijnstraat and Van Woustraat. The Zuidas and RAI are also a few minutes by bike. You also live here a stone’s throw from the Amstel and its beautiful surroundings. A wonderful area for cycling, jogging or swimming in the summer. More relaxation and sports can be found nearby at various gyms, tennis courts, De Mirandabad with indoor and outdoor pool and at various rowing clubs. The Martin Luther Kingpark, known for the annual cultural festival Parade, is a few minutes’ walk away. The train stations Amstel, RAI and WTC are all within cycling distance. There is also a stop for the North/South metro line at the RAI. By car there is an excellent connection to the A2, A9 and A10 motorways.

HOME OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE consists of 4 apartment rights located at Rijnstraat 234/236. The roof covering was renewed in 2023. The service costs are € 86.85 per month and there is a maintenance reserve.

MISCELLANEOUS
– usable area of 83,5 m²
– built in 1935, completely renovated internally in 2020
– fully equipped with double glazing with wooden doors and turn/tilt windows
– combi central heating boiler, built in 2020, combined with underfloor heating
– electric underfloor heating bathroom
– energy label B
– leasehold bought off until 15-2-2059
– Conversion to perpetual leasehold has taken place
– Delivery in consultation